作家：萨曼莎·德洛娅
位于华盛顿的联邦国民典质贷款协会（简称房利好意思）总部
好意思国总统唐纳德·特朗普在其第一任期内曾试图收尾政府对典质贷款巨头房利好意思和房地好意思的完毕，但未能顺利。如今，他将负责此事的官员比尔·普尔特同期任命为代理国度谍报总监（一个不有关的职位），这一决定让外界对本次拆分打扰能否顺利产生了新的疑虑。
普尔特的祖父创办了好意思国最大的住宅修复商之一。他将在担任联邦住房金融局（负责监管房利好意思和房地好意思）局长的同期，兼任国度谍报总监，掌管中情局和国安局等谍报机构。
尽管特朗普上个月还在剖析有益让房利好意思和房地好意思进行IPO，但普尔特职责界限的扩大可能标明，政府并不急于选拔举止。本周CNN向白宫、联邦住房金融局、房利好意思和房地好意思说合最新时辰表时，均未得到恢复。
宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产与金融学涵养苏珊·瓦赫特在普尔特新职务秘书后对CNN示意：“我此前如实看到拆分房利好意思和房地好意思的顺次在股东，但在我看来，这些打扰当今还是停滞。”
群众教养，要是惩处不妥，收尾托管情景可能会侵略支持好意思国住房金融体系的典质贷款支握证券（MBS）市集，从而进一步推高购房者的假贷老本——尤其是在刻下房价接近历史高点、伊朗战役激勉的通胀担忧导致典质贷款利率居高不下的布景下。
比尔·普尔特，联邦住房金融局局长，2026年1月12日在白宫外接收彭博社采访。他近日被任命为代理国度谍报总监，瞻望将进一步推迟房利好意思和房地好意思的拆分进度。
瓦赫特补充谈：“我觉得这需要全天候运作智力竣事特有化。”
不啻瓦赫特一东谈主觉得普尔特的新职责可能使拆分打扰被摈弃。
TD Cowen金融服务与住房战术分析师贾雷特·赛伯格在普尔特新职务秘书后给客户的陈诉中写谈：“收尾托管情景本来就操作和政事上都很贫窭。要是FHFA局长把大部分时辰花在国度安全事务上，咱们看不出若何能克服这些阻截。”
周四，特朗普示意普尔特“在房利好意思和房地好意思的奇迹极端出色”，并称他在国度谍报总监的职位“不是永远性的”。
咱们是若何走到这一步的？
将房利好意思和房地好意思从政府托管中自如出来并非易事。
这两家机构并顽抗直向购房者披发贷款，而是从银行手中购买典质贷款，再打包出售给投资者。这为典质贷款机构提供了踏实的资金开头，从而大约向潜在购房者提供更可职守的贷款利率。
在2008年房地产危急时候，龙虎棋牌2026最新版下载房利好意思和房地好意思被纳入政府完毕，以珍惜对住房市集变成进一步毁伤——但这一安排正本是暂时的。
瓦赫特说：“我极端怀疑那时有谁料念念到18年后它们仍处于托管情景。”
支握收尾托管情景的东谈主（包括特朗普的好多共和党盟友）觉得，这两家公司皆备有智商孤独运作，而IPO有助于为不名一钱的政府筹集数十亿好意思元资金。
2026年4月，加利福尼亚州圣克拉丽塔的住宅。好意思国房价接近历史高点，典质贷款利率仍居高不下。
客岁8月，CNN报谈称特朗普会见了多家华尔街大型银行的首席实行官，包括摩根大通的杰米·戴蒙、高盛的戴维·所罗门和好意思国银行的布莱恩·莫伊尼汉，筹办这两家典质贷款巨头进行IPO的可能性。
但瓦赫特和其他好多群众教养，要是夙昔危急中莫得明确的政府提拔担保，MBS投资者将条目更高的陈诉以抵偿增多的风险，而这些更高的老本很可能会以更高典质贷款利率的形势转嫁给借款东谈主。
瓦赫特教养称，战术制定者不错通过向房利好意思和房地好意思收取担保费来保留政府支握，但这一老本最终也可能传导给破钞者，给典质贷款利率带来上行压力。
但愿毁坏
房利好意思和房地好意思永恒以来一直勾引着押注特有化将开释弘大收益的投资者。其中好多东谈主将特朗普重返白宫视为赢得冲破的机会。
凤凰体育(FHSports)官方网站很少有投资者比潘兴广场的对冲基金巨头、亿万财主比尔·阿克曼更为乐不雅。客岁12月，阿克曼在X平台上发文称，在场外市集（而非纽交所等认真走动所）走动的房利好意思和房地好意思平庸股“仍然是咱们在2026年的最好投资方向”。
阿克曼拒却就普尔特的新脚色是否变嫌了他对房利好意思和房地好意思的乐不雅意见发表褒贬。
但本年迄今为止，这两只股票均已着落约40%，本周普尔特新任命的音问传出后进一步下挫。
在Reddit上一个对于房利好意思和房地好意思投资者的论坛上，一些东谈主显得颇为颓败。
本周普尔特新任命公布后，一则帖子写谈：“我不念念这样说，但特朗普还是放下了房利好意思和房地好意思。”
另一则帖子说：“我后悔大致一年前股价飙升时莫得卖出，那时仅仅念念赚个快钱。”
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